本报拜城讯 （记者 唐华容 通讯员 曹春华）部分市民买房后并未入住，房子成为空置房，这些人总有疑问，“为什么没有住进去，也要交物业费？”“我没住就没享受物业服务。”那么空置房到底要不要交物业费？记者日前从拜城县人民法院获悉了一起物业合同纠纷案件，房屋空置当事业主张某经调解交纳拖欠物业费。

2015年，张某在拜城县某小区购买一套住宅并办理收房手续。此后，由于张某一直未交纳物业费，物业公司多次致电催交，但张某均以未真正入住为由拒不交纳物业费。

2022年2月，物业公司将张某起诉至拜城县人民法院，要求张某支付物业费，并支付一定数额违约金。

张某认为，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，又未居住或使用，自己未享受物业服务，所以不应支付物业费和违约金。物业公司则认为，虽然业主张某的房屋处于闲置状态，但物业管理公司仍为其房屋安全、公共设施维护、小区整体绿化和保洁提供服务，因此业主张某应当交纳物业费，并承担违约金。

拜城县人民法院受理案件后，倾听双方意见，站在双方当事人的立场展开调解，最终达成调解协议，张某及时补交所欠物业费，物业公司放弃索要违约金。

法官表示，物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务，虽然房屋空置，但小区日常清洁、维护等费用也要正常支出。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人员支付服务费。物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。